تعتبر دبي واحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري في العالم، وذلك لأنها تتمتع ببنية تحتية متطورة، واقتصاد متنوع، وبيئة تشريعية مرنة، مما يجعلها وجهة مثالية للمستثمرين وللزوار من جميع أنحاء العالم سواء للعمل أو الترفيه. ومع وجود العديد من القوانين المثيرة للاهتمام التي وضعتها الحكومة، والعروض المذهلة التي يقدمها المطورون إلى جانب خطط الدفع المرنة، يشكل المستثمرون الأجانب 20% من سوق الاستثمار العقاري في دبي.
وهناك العديد من الفرص والعقارات المعروضة للبيع في دبي، ولكن قبل البدء في أي استثمار عقاري، يجب معرفة بعض الحقائق حول هذا السوق حتى تتمكن من اتخاذ القرار الأفضل بناءً على احتياجاتك وأموالك وخططك.
* اختيار وكيل معتمد
من الأفضل أن تعمل مع وكيل مرخص ومعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري ومتخصص في السوق العقاري، للتأكد من أن حقوقك محمية بموجب القانون، ولا تتردد في طلب أوراقهم الرسمية، لأنه في حالة اختيار وسيط مستقل، فلن يصبح لديك أي حقوق قانونية في حالة حدوث أي مشكلات متعلقة بالعقار أو المعاملات.
* معرفة أفضل الأماكن للاستثمار في دبي
هناك مناطق معينة في دبي يزداد عليها الطلب من قبل المستثمرين على الرغم من انتشار المشاريع العقارية في جميع أنحاء المدينة، ذلك بسبب موقعها الممتاز مما يؤثر بشكل كبير على عائد الاستثمار، ولهذا السبب يجب عليك الاستثمار في موقع يوفر الأمان والمرافق المريحة والقرب من المدارس والطرق الرئيسية والمنتزهات والحدائق.
* ابحث عن عائد الاستثمار الأمثل
تعتبر عوائد الإيجار على العقارات في دبي من بين أعلى المعدلات في العالم، حيث تصل إلى 10%. يمكن للمستثمرين الذين يخططون للقيام باستثمار ثابت شراء عقار للتأجير في دبي والحصول على عائد استثمار يتراوح بين 5% إلى 6% للعقارات الجاهزة. يمكن أيضًا تحقيق عوائد كبيرة عن طريق التأجير بنظام شهري أو أقل حيث يفضل العديد من الزوار الذين يأتون بشكل متكرر إلى دبي الإيجار قصير الأجل.
* إمكانية الإقامة الفورية
منذ المبادرة الجديدة التي أطلقتها الحكومة مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعاملين عن بعد، أصبح بإمكان المستثمرين في العقارات السكنية في دبي الحصول على إقامة قانونية في المدينة، حيث أدى برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات إلى جذب المزيد من المستثمرين ورواد الأعمال، مما يعني أنه يمكن الاحتفاظ بالتأشيرة لمدة 10 سنوات طالما أن المستثمر يمتلك عقارًا في البلاد.
* وجود قوانين تشجع على الاستثمار
يرجع ازدهار سوق العقارات في دبي إلى وجود قوانين تعمل على انخفاض معدل الضرائب، والجودة العالية للعقارات، والأنظمة العقارية المواتية والبنية التحتية الموثوقة، بالإضافة إلى قانون الرهن العقاري الجديد المصمم لتشجيع المزيد من الاستثمار الأجنبي.
* كيفية الاستثمار في عقارات دبي
زادت الرغبة في شراء عقار في دبي بسبب وجود العديد من المشاريع الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة وجميع المزايا الجذابة التي يقدمها المطورون في دبي، لذا، من المهم معرفة أهم الطرق لبدء الاستثمار في العقارات.
* شراء العقارات للإيجار
يمكنك شراء شقة أو فيلا أو مكتب تجاري في دبي وتأجيره للسكان المحليين أو الوافدين لتحقيق عائدات دورية من الإيجار.
* الاستثمار في المشاريع العقارية الجديدة
يمكنك المشاركة في المشاريع العقارية الجديدة كمستثمر، مثل بناء المباني السكنية أو التجارية أو الفنادق.
* الاستثمار في العقارات الجاهزة
يمكنك شراء العقارات الجاهزة وبيعها بعد فترة لتحقيق الربح من الزيادة في قيمتها مع مرور الوقت، ويمكن أيضًا تأجيرها لتحقيق دخل شهري.
* الاستثمار في الفنادق والوحدات الفندقية
يمكنك شراء وحدات فندقية في فنادق معروفة في دبي وتأجيرها للزوار، حيث توفر الفنادق عائدات مستقرة من الإقامة القصيرة للسياح.
* الاستثمار في الأراضي
يمكنك شراء قطعة أرض والاحتفاظ بها للبيع في المستقبل بسعر مرتفع أو بناء مشروع عقاري عليها.
* الاستثمار في العقارات التجارية
يمكنك شراء مساحات تجارية مثل مكاتب أو محلات تجارية وتأجيرها للشركات والمتاجر.
نصائح هامة قبل الاستثمار في العقار
* الموقع: اختيار المواقع ذات الطلب المرتفع، بالقرب من المرافق الأساسية مثل وسائل النقل والمدارس والرعاية الصحية، وما إلى ذلك.
* أفضل وقت للشراء: خطط للشراء عندما تكون أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة.
* التفاوض على السعر: راقب ظروف السوق لتتمكن من التفاوض على السعر إلى الحد الأقصى.
* تعلم قاعدة 1%: إذا تم استئجار منزل مقابل 1% على الأقل من تكلفة الشراء، فقد يكون ذلك استثمارًا جيدًا.
* الاستثمار في الشقق الصغيرة: يعتبر الاستثمار في الشقق الصغيرة أفضل لأن إعادة بيعها تكون أسرع مما يوفر ربحًا أكبر.
إن الاستثمار في العقارات في دبي يمكن أن يكون مربحًا للغاية، لأنه نشاطًا معفيًا من الضرائب ولديه العديد من المزايا المثيرة للاهتمام، خاصة بالنسبة لغير المقيمين.
تنويه: جميع المقالات المنشورة تمثل رأي كتابها فقط